Postbank Immobiliendarlehen

Preise für Immobilien: Dort, wo der Wohnraum noch erschwinglich ist

Laut einer Studie des Bundesverbandes der Privatbausparkassen liegt der Prozentsatz der Bürger, die regelmässig sparten, bei gut 50 Prozentpunkten - der höchsten Zahl seit 2011 Und nach dem Alterssparen oder dem Ersparen nach dem Wunsch der Verbraucher ist das selbstbewusstes Wohnen die drittwichtigste Form des Sparens unter den Ausländern.

Inzwischen beweist eine Untersuchung der Postbank, dass es sich immer noch rechnet, in den meisten Regionen Deutschlands für die eigenen vier Wänden zu sorgen, auch für Normalverdienende. Dies betrifft sowohl Ehepaare und Alleinstehende als auch Angehörige. In 74,6 Prozentpunkten der Landkreise und Stadtteile, die genügend Raum für die ganze Gastfamilie bietet, können beispielsweise kinderreiche Gastfamilien günstige Immobilien vorfinden.

"Eines haben alle befragten Personengruppen trotz der unterschiedlichen Anforderungen gemeinsam: In der überwiegenden Mehrzahl der Landkreise und Großstädte in Deutschland können sich private Haushalten mit Durchschnittseinkommen ein Eigenheim leisten", sagt Dieter Pfeiffenberger, Vorstandsmitglied der Postbank und verantwortlich für Immobilienfinanzierungen. Für diese Stellungnahme hat das zur Deutsche Bundesbank gehörende Konjunkturforschungsinstitut Prognosim im Namen der Postbank die entsprechenden Ertragsgruppen und die Einkaufspreise für verschiedene Wohn- oder Wohnungsgrößen in allen 402 Bundesländern und Großstädten auf der Grundlage der offiziellen Angaben im Monat Fru eh und je errechnet.

In dem so genannten "Postbank Wohnatlas 2015" wurden die Anforderungen von sechs verschiedenen Haushaltsarten an die Objektgröße mit einbezogen. Besonders für päpstliche Ehepaare und Angehörige mit einem Kleinkind kann sich Wohnraum auszahlen. Beispielsweise können Ehepaare ohne Kindern mit dem entsprechenden Durchschnittseinkommen in 368 der 402 Bezirke und Freistadtbezirke - das sind 91,5 Prozentpunkte - eine bis zu 110 Quadratmeter große Ferienwohnung mit Köln, Dresden und Bremen unterbringen.

In neun von zehn Bezirken wie Braunschweig und Mainz findet man erschwingliche Wohnungen dieser Größe. In 92,3 Prozentpunkten der Landkreise findet man in Einfamilienhäusern mit 130 qm eine Familie mit einem Jahr. Beispielsweise muss ein Hamburger Kinderlosigkeitspaar 52,5 Prozentpunkte seines Netto-Haushaltseinkommens für die Anschaffung einer 110 Quadratmeter großen Eigentumswohnung in Hamburg, 53,2 Prozentpunkte in Berlin und 67,3 Prozentpunkte in München verwenden.

Düsseldorf, Nürnberg und Stuttgart zählen zu den beliebtesten Großstädten mit überdurchschnittlichen Grundstückskosten. "Jeder, der eine Wohnung in einer Großstadt anstrebt, muss das nötige Potenzial haben, um eine finanziell tragfähige Liegenschaft zu erwerben - oder wesentlich mehr als 20 Prozentpunkte Eigenmittel einzubringen", sagt Pfeiffenberger. "Oder der Kaufinteressent kann in die Umgebung wechseln, wo es meist familiengerechter und billiger ist.

"In drei von vier Landkreisen in Deutschland können Angehörige mit vier oder mehr Mitgliedern Eigenheime für weniger als 40 v. H. eines mittleren Nettohaushaltseinkommens mit rund 150 qm Fläche einrichten.". Nach Angaben der Postbank waren die Kalkulationen eher vorsichtig. Eine Liegenschaft ist erschwinglich, wenn die finanzielle Belastung höchstens 40 Prozentpunkte des Netto-Haushaltseinkommens ausmacht.

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes beträgt die durchschnittliche Mietbelastung in Deutschland zwischen 20 und 25 vH. Für die Wohnfinanzierung wurde eine Eigenmittelquote von 20 v. H. angesetzt, die auch die unterstellten zehn v. H. der Anschaffungsnebenkosten für den Immobilienerwerb deckt. Die Postbank sagt, dass das gute Zinsklima es den Haushalten ermöglicht, weniger Zinsen zu zahlen und dafür mehr Tilgungszahlungen zu erheben, so dass sich die Immobilie rascher bezahlt macht.

Bei allen Kalkulationen wurde von einer Zinslast von drei Prozentpunkten ausgegangen - bei einem derzeitigen Zinssatz von weniger als zwei Prozentpunkten für Immobilienkredite ist dies ebenfalls eine vorsichtige Einschätzung. Das Darlehen wird mit zwei Prozentpunkten zurückgezahlt. Ein Beispiel aus Hamburg und der näheren und weiteren Umgebung: Während eine Gastfamilie mit zwei oder mehr Kinder für ein Hamburger Ein- und Mehrfamilienhaus gut 74% ihres Netto-Haushaltseinkommens zahlen muss, sind es im nahegelegenen Stadtteil Pinneberg 39,8%, im Stadtteil Stormarn 36,3% und im Herzen des Herzogtums Lauenburg ein/3 ( 33,8%).

Auch für normale Verdiener mit zwei Kinder wird es hier schwierig, eine geeignete Unterkunft zu haben. An der Spitze steht der südbayrische Kreis Miesbach: Mit 105,6 Prozentpunkten müsste er mehr als sein gesamtes Netto-Haushaltseinkommen erhöhen, um ein rund 150 qm großes Haus zu finanzieren. In 87,1 Prozentpunkten der Landkreise und Freistadien findet jeder Single bis zum Alter von 65 Jahren eine preiswerte 70 qm große Eigentumswohnung - auch in populären Metropolen wie Köln, Dresden, Nürnberg und Mannheim.

Zum Vergleich: Die Mietkosten sind nur für Einzelpersonen in 78,1 Prozentpunkten der Kreisläufe akzeptabel. "â??FÃ?r Single ist der Immobilienerwerb in einigen RÃ?umen schlicht gÃ?nstiger als die Miete, da es immer mehr Single-Haushalte mit BedÃ?rfnis an MietbrÃ??cken dieser GröÃ?enordnung gibt und die entsprechenden AnsÃ?tze hoch sindâ??, sagt Immobilienvorstand Pfeiffenberger. In 73,6 Prozentpunkten aller Landkreise und Freistadien, zum Beispiel in Wuppertal, Flensburg und Schwerin, können sich auch einzelne Seniorinnen und Seniorinnen eine 70 Quadratmeter große Wohnanlage errichten.

Im fünften Kreislauf ist die Eigenheimfinanzierung noch billiger als die Miete. Ältere Käufer von Immobilien mussten sich in der Regelfall nicht mit Großkrediten auseinandersetzen. Für den Erwerb einer kleinen, behindertengerechten Ferienwohnung brauchen sie daher nur einen Teilsaldo, der sich dementsprechend schnell bezahlt macht.