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Notieren Sie sich die Gebäude-Nebenkosten.

Vielen Gebäudeeigentümern ist es ein Irrtum, die Anschaffungsnebenkosten beim Bau eines Hauses zu niedrig anzusetzen. Als Gebäudenebenkosten werden alle Aufwendungen bezeichnet, die nichts mit dem Bodenpreis oder den direkten Baukosten eines Hauses zu tun haben. Im Durchschnitt machen sie 15 bis 20 Prozentpunkte der gesamten Bauleistung aus. Der erste Teil der BauNebenkosten ist die Vermittlungsprovision, falls Sie die Immobilie über ihn erstehen.

In der Regel beträgt der Wert zwischen drei und sechs Prozentpunkten des Einstandspreises. Die Grundbucheintragung, die zu je einem Drittel von Kaufmann und Verkaufer zu bezahlen ist und bis zu zwei Prozentpunkte des Verkaufspreises beträgt, ist auch in die Berechnung der Bau-Nebenkosten einzubeziehen. Auch der Bau des Hauses selbst ist mit zusätzlichen Aufwendungen verbunden, da Kreditinstitute oder Wohnungsbaugesellschaften Einzelabwicklungsgebühren und Sachverständigenkosten, Provisionszinsen oder Abschläge für Teilzahlungen erheben.

Die Registrierung der Grundgebühr für die Hausbank ist ebenfalls mit zusätzlichen Kosten verbunden, in der Regel 0,5 Prozentpunkte des Kreditbetrages. Der nächste Teil der Bau-Nebenkosten ist die Grunderwerbssteuer. Hierbei gilt der Einkaufspreis als Kalkulationsbasis. Dagegen variiert der Anteil zwischen den Bundesländern und kann zwischen 4,5 und 6,5 aufkommen. Die Entwicklungskosten für den Standort sind vergleichsweise aufwendig zu berechnen, da sie in erster Linie von den regional gültigen Vorgaben abhängen.

Bei den Entwicklungskosten sollten Sie mit etwas weniger als 5.000 EUR auskommen. Dies können z. B. für Pfade, Plätzen und Gärten sein, aber natürlich müssen Sie auch den Hausanschluß für die Bereiche Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Elektroinstallation berechnen.

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