Kredit für Immobilienbesitzer

Wie Immobilienbesitzer mit der Grundgebühr einsparen können

Das hat den Nachteil, dass es z.B. für neue Finanzierungsformen eingesetzt werden kann. Darüber hinaus ist die Nicht-Löschung kostensparend, da es keine Abbestellgebühren gibt. Bei Notaren sind rund 0,2 Prozentpunkte der registrierten Grundpfandrechte verordnet, die Büros fordern etwas Ähnliches. Bei einem Grundbetrag von 150.000 EUR sind das rund 600 EUR.

Auch die fortlaufende Grundpfandrecht kann ein sinnvolles Finanzinstrument sein. Zum Beispiel, wenn Hauseigentümer neues Kapital für Modernisierungen und Umbauten benötigen. "Es ist eine Garantie für den neuen Kredit", erklärt Monz. Das Gleiche trifft zu, wenn der Erwerb einer neuen Liegenschaft anstand. Der Grundbucheintrag im Kataster wird aus Sicherheitsgründen nahezu wiederhergestellt. Somit sind keine Honorare an das Büro und den notariellen Dienst zu entrichten.

Unterm Strich hat der Immobilienbesitzer nicht zum Löschen oder für Neueinträge gebleicht. Die Erfahrung zeigt, dass der Spar-Effekt in Kooperation mit der Hausbank, die den Altkredit bereits gewährt hat, gut wirkt. Es ist wahr, dass die ursprünglich gebuchte Grundschuld auf eine andere Einrichtung umbuchen kann. Einen neuen Kredit bei einer neuen Hausbank auf diese Weise zu sichern, "verursacht in der Praxis meist mehr Geld als ein neuer Auftrag und wird generell nicht empfohlen", betont Dominik Häüren von der BNOTK.

Im Falle eines Verkaufs der Liegenschaft ist es ratsam, die bestehenden Grundschulden weiterzugeben. Der registrierte Grundschuldposten erhält nur den Hinweis, dass er an den Darlehensgeber des Käufers übertragen wurde. Beide, sowohl der Käufer als auch der Käufer, sparen: ein 300 EUR für die Streichung der 150.000 EUR Last, zum Beispiel, und die anderen 600 EUR für den neuen Eintrag.

Dafür nimmt er die Honorare für den Einsatz an, im Beispiel etwa 300 EUR. Dabei sind die Kreditinstitute beteiligt, weil die Darlehenssicherheit durch die Liegenschaft garantiert wird. Wenn beide Seiten beim gleichen Finanzinstitut sind, ist keine Zession erforderlich. Zur Absicherung von Krediten für die eigenen Kleinkinder kann auch eine vorhandene Grundpfandrecht zugeordnet werden.

Zum Beispiel als zusätzliche Sicherheit für den Erwerb von Immobilien, wie Christoph St. Gallen vom Credit Mediator ausführt. Es geht ganz oder zum Teil, so dass die Erziehungsberechtigten die Türen offen halten, um den Restbetrag für einen eventuellen eigenen Kredit zu nutzen. Für SANTHEL sind Flexibilitä t und damit verbundene Ausgaben ein Argument dafür, eine Grundpfandrecht nicht einzulösen. "Dennoch sollten Immobilieneigentümer auf der Hut sein", sagt Monz.

Es wird empfohlen, von der Hausbank eine Löschgenehmigung zu erhalten, sobald das Originaldarlehen vertragskonform zurückgezahlt worden ist. Der Finanzier stimmt in diesem Dokument der Aufhebung zu. Dem ehemaligen Kreditnehmer wird Handlungsspielraum für alle Möglichkeiten eingeräumt. Die Folge ist, dass jeder für die schlechten Gewohnheiten des Individuums verantwortlich ist und am Ende das Wohnhaus verliert.

Der Grundschuldbetrag ist für die Hausbank als Sicherung für das Immobiliendarlehen bestimmt. Es gibt dem Finanzinstitut das Recht, die zu versteigernde Liegenschaft zu erzwingen, wenn der Zahlungspflichtige die Teilzahlungen nicht leistet.