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Was sind die Einflussfaktoren auf die Baukosten? Wir wollen hier in diesem Leitfaden die wesentlichen Angaben bündeln, damit einem festen Baukredit nichts im Weg steht. Verwenden Sie den Taschenrechner und den Abgleich, um die günstigste Hypothek im Internet zu errechnen! 1,20%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettokreditbetrag: EUR 1.000,-, 120 Teilbeträge, grundpfandrechtlich gesichert, ohne Grundschuldverschreibung und Gebäudeversicherungen, Gesamtbetrag: EUR 111.002,77, Kreditgeber/Broker: PSD Banca Hessen-Thüringen eG, Mergenerallee 31-33, 65760 Eschborn* Gesamtwerte für ausgewählten Laufzeit.

Ausgehend von dieser Fragestellung wird die Grundstruktur der Bauwerksfinanzierung dargestellt. Es geht nicht darum, was der Konsument für den Kredit bezahlen muss, sondern was die Hausbank zu leihen gedenkt. Kreditinstitute erheben einen so genannten Sicherheitsrabatt von 10 bis 25 vH. Damit beträgt der Beleihungswert nur 75 bis 90 Prozentpunkte des Anschaffungspreises, der verbleibende Teil wird mit Eigenmitteln aufgefüllt.

Darüber hinaus werden von diesen 75 bis 90 Prozentpunkten nur max. 80 Prozentpunkte als Kreditlimite genutzt. Berechnet man dies abschließend, so hat man festgestellt, dass der Provider nur 60 bis 72 Prozentpunkte der Investition übernommen hat. Es kann unter bestimmten Voraussetzungen der Fall sein, dass der Beleihungswert einer Top-Immobilie in bester Lage 100-prozentig beträgt.

Einige Honorare wurden bereits abgerechnet, wie z.B. Nebenkosten, Bearbeitungshonorare und vieles mehr, auf die wir später noch näher eingehen werden. Entscheidend ist vielmehr der Bruttobetrag des Kredits, so dass der Konsument auf einen Blick erkennen kann, wie groß der Kredit ist. Wenn Sie den Nettokreditbetrag vom Bruttokreditbetrag abziehen, können Sie sehen, wie viel die Baukosten letztlich betragen oder wie viel Bausumme erforderlich ist.

Mit zunehmender Dauer der Festschreibungszeit steigen die Sätze. Daraus ergibt sich, welcher Prozentsatz des Kredits im ersten Jahr zurückgezahlt wird. Die Hypothekarzinsen werden je größer der Prozentsatz, desto rascher werden sie ausgezahlt und desto billiger ist die Hypothek. Bei Nichteinhaltung dieser Verpflichtung berechnet die BayernLB Entgelte für außerplanmäßige Rückzahlungen.

Nach der Erstellung eines groben theoretischen Konstrukts wird nun untersucht, wie man den Taschenrechner richtig einsetzt, um die Baukosten zu vergleichen. Prinzipiell ist es sinnvoll, den Jahreseffektivzinssatz als Maßstab zu verwenden. Das repräsentative Berechnungsbeispiel zeigt auch, welche Verarbeitungsgebühren anfallen und wie hoch der Bruttokreditbetrag ist.

Klassischer Ansatz ist die Banken- oder Geschäftsbank. Alternativ gibt es auch direkte Banken, die für Baufinanzierungen kaum genutzt werden. Sie leisten viel für den Auftraggeber und bieten die besten Hypothekenoptionen auf dem Strommarkt. Jeder, der sich mit der Thematik eingehend auseinandersetzt, kann sich natürlich zunächst in seinem Bekanntschaftskreis umfragen.

Hinzu kommen Zeitschriften wie die Sammlung Wartentest oder Focus Money, die sich regelmässig mit den vielfältigen Angeboten der Baukreditfinanzierung auseinandersetzen. Grundsätzlich befasst sich jede Hausbank mit dem Themenbereich Bau-Finanzierung, denn es ist ein lohnendes Unterfangen. Gespräche mit den Kontakten der Gesellschaft zeigen rasch, wer für das eigene Projekt besser gerüstet ist.

Aber ein Abgleich im Netz genügt dafür nicht. Im letztgenannten Teil wird ein kurzer Einblick in die anfallenden Mehrkosten gegeben und damit die Gutschrift erhöht. Natürlich gibt es hier Honorare, die etwa zwischen 5 und 10 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer liegt.

Zusagezinsen - nachdem ein Kredit mit der Hausbank abgeschlossen wurde, vergeht in der Praxis eine bestimmte Zeit, bis die Hypothek wirklich inanspruchgenommen werden kann. Bei Fälligkeit dieser Honorare ist dies mit der Hausbank im Einzelfall zu vereinbaren. Grundbucheintrag - für die endgültige Grundbucheintragung werden vom Grundbuchamt Honorare berechnet.

Aber auch hier gibt es regional unterschiedliche Gegebenheiten, so dass die anfallenden Gebühren vorher abgeklärt werden müssen. Nachfolgend finden Sie eine kleine Liste der Bau-Nebenkosten, die in der Regel immer anfallen: Allerdings sind diese Gebühren durch die Gebührenordnung reguliert, so dass die Mehrkosten nicht eskalieren. Entstehen unnötige Bearbeitungskosten? Ende letzten Jahr hat der BGH festgestellt, dass auf Konsumentenkredite keine Verarbeitungsgebühren erhoben zu werden.

In der Zwischenzeit gibt es keine Bearbeitungskosten mehr für Baufinanzierungen. Sie sind im Gegensatz dazu rasch und anschaulich zu erkennen. Darüber hinaus ist die BayernLB im Falle der Erhebung von Bearbeitungsentgelten dazu angehalten, diese mit dem Jahresprozentsatz zu berechnen.