Ablösen

Ersetzen Sie die Immobilie und speichern Sie?

Eine Änderung der Grundschuld kann sich für uns unter bestimmten Voraussetzungen wirtschaftlich auszahlen. Setzen Sie auf unsere Erfahrungen und unser Wissen und nutzen Sie unsere Wohneigentumsberatung. Wenn Sie Ihre Immobilie auf uns überweisen, kümmern wir uns um die notwendige Verwaltungsarbeit für Sie. Abhängig davon, welche Immobilie Sie abgeschlossen haben, kommen für die Rückzahlung andere Termine in Frage.

Überlegen Sie mindestens sechs Monate vor dem Auslaufen Ihrer Immobilienkredite, ob und wie Sie die Immobilie ersetzen oder erweitern wollen. Dadurch können Sie feste Finanzierungen mit Gewinn erst am Ende der Frist einlösen, wechselnde Finanzierungen innerhalb der vereinbarte Zeit.

Allgemeines Informationsmaterial

Nach dem Mietrecht ( 27 MRG) sind Geldwertvereinbarungen zwischen dem ausgeschiedenen und einem neuen Mieter im Rahmen der Rückgabe der Ferienwohnung oder der Übertragung auf den neuen Mieter verbieten. Eine unentgeltliche Ersetzung, die zu einer unzulässigen Erhöhung des Vermögens des ausscheidenden Portfoliogläubigers führt, ist unzulässig, es sei denn, es geht um die Zahlung des gemäß § 17 WGG 1979 zu erstattenden Eigenbeitrags.

Dementsprechend möchten wir Sie darüber informieren, dass der Anmelder darauf hingewiesen wird, dass er nicht zur Erstattung der ihm durch die wesentliche Wohnraumverbesserung entstandenen Kosten an seinen Vorgänger gebunden ist (§ 9 MRG). Die Antragstellerin ist nicht zur entgeltlichen Übernahme von Fahrzeugen oder Anlagen ihres Vorgängers angehalten und ist sich bewusst, dass eine diesbezügliche Preisunangemessenheit als Überwindung des Rücknahmeverbots anzusehen ist, wenn kein berechtigter Leistungsaustausch stattfindet.

Leistet er trotzdem Leistungen, so betrifft dies in keiner Weise die Bausparkasse (GBV), aber etwaige diesbezügliche Streitigkeiten zwischen ihm und dem ausscheidenden Mieter sind unter Freistellung und Entschädigung der DSGV zu führen. Die ausscheidende Käuferin erkennt an, dass sie bei einem Verstoß gegen diese Vorschriften mit der Erhebung eines Erstattungsanspruchs durch die neue Käuferin zu rechne hat und im Fall des Abschlusses solcher nach 27 MRG verbotener Verträge eine Ordnungswidrigkeit begangen hat, die mit einer Geldbuße von bis zu 15.000 Euro geahndet werden kann.

Die Antragstellerin erkennt an, dass dies auch für die spätere Auflösung ihres bestehenden Verhältnisses zutrifft und dass sie vom GBV nur nach 20 Abs. 5 WGG eine Entschädigung für ihre eigenen Auslagen erhält, nach der die von der GBV erteilte Einwilligung zu den Auslagen und der Ausführungsnachweis sowie die Einreichung der Umsatzsteuerrechnung als wesentliche Voraus-setzungen gelten.