Baufinanzierung Zinsen

Ausprägung 1: Kombinationsdarlehen von Wohnungsbaugesellschaften zum Zinsanstieg

Der Zinssatz in der Baufinanzierung ist offenbar durchgelaufen. Die Zinsen könnten auf mittlere Sicht wieder ansteigen. Deshalb fragen unsere Auftraggeber jetzt wieder häufig, wie ein Zinsabwehrsystem in der Baufinanzierung auszusehen hat. Die Baufinanzierung dauert oft 20 bis 30 Jahre, bis das Darlehen komplett zurückgezahlt ist, weshalb diese Fragestellung mehr als gerechtfertigt ist.

Prinzipiell gibt es zwei Wege, die günstigsten Hypothekarzinsen zu erhalten, bis das Darlehen komplett zurückgezahlt ist. â??Wer in naher Zukunft aufbaut, kann sich zur Zeit noch Ã?ber sehr gÃ?nstige ZinssÃ?tze aussprechen. Wer jedoch 20 oder 30 Jahre bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens finanzieren will, muss davon ausgegangen sein, dass diese vorteilhaften Hypothekarzinsen nicht so bleiben werden.

Dabei ist nur zu berücksichtigen, dass ein Baudarlehen vor 10 Jahren rund 5 Prozentpunkte Zinsen und nicht etwa zwei Nachteile hatte. Die Stiftung warnt vor dieser Problematik, indem sie die Angebote von Brokern und Kreditinstituten testet und zugleich 2 Variationen zum Schutze vor ansteigenden Zinssätzen vergleicht.

Bei dem Vorschusskredit bezahlt der Debitor nur Zinsen, aber keine Rückzahlung. Der Rückzahlungsbetrag wird später durch den nachfolgenden Bausparvertrag vollumfänglich gedeckt. Statt der Rückzahlung überweist der Darlehensnehmer die Sparrate in einen bauspartechnischen Vertrag. Nach Angaben der Sparkasse stehen aktuell kombinierte Kredite mit bis zu 23 Jahren Vertragslaufzeit und einem Effektivzinssatz von weniger als zwei Prozentpunkten zur Verfügung.

Eine vollständige Rückzahlung ist ein annuitätisches Darlehen, das über die ganze Dauer geschlossen wird, bis das Darlehen vollständig getilgt ist. Einige Kreditinstitute haben mittlerweile eine Restlaufzeit von bis zu 30 Jahren. Seit dem Frühling 2016 ist dies jedoch einfacher: Seitdem muss für die Gesamtlaufzeit der kombinierten Finanzierung ein durchgängiger Effektivzinssatz ausgewiesen werden. Nicht nur die Zinsen, sondern auch alle Sparbeträge und Honorare werden aufbereitet.

Damit ist der Effektivzinssatz des Kombidarlehens nun unmittelbar mit dem Effektivzinssatz eines Bankkredits vergleichbar. Beide Finanzierungsformen werden von der Stichting Warmestest begrüßt: "Ein Volltilgungskredit oder ein kostengünstiges Kombidarlehen ist eine gute Entscheidung, wenn Sie sich permanent vor steigendem Zinsniveau absichern wollen und keine großen außerplanmäßigen Rückzahlungen vorhaben. Das Fazit der Sammlung war, dass "sichere Zinsen nicht unbedingt kostspielig sein müssen - trotz der langfristig fälligen Prämie der Banken".

Mit zunehmender Dauer Ihres Engagements für Ihre Hypothek und je mehr langfristige Sicherheiten Sie wünschen, desto bedeutender ist es, verschiedene Offerten zu vergleichen - z.B. von Ihrer Bank und einem Hypothekenmakler. Die ACCEDO AG, als einer der größten Hypothekenmakler Deutschlands, hat Zugang zu den Angeboten von rund 350 Kreditinstituten.

Dies gibt Ihnen die Gewissheit, das billigste und langfristigste Übernahmeangebot für Ihren Wunschkredit zu haben. Schon ein etwas niedrigerer Zins im Nachkommenbereich kann über eine Dauer von 30 Jahren mehrere tausend EUR mehr ausmachen.