Ein Grundschuldrecht wird wie eine Grundpfandrecht in das Kataster eines Grundstückes aufgenommen und berechtigen den Kreditgeber im Insolvenzfall, einen Betrag von dem Grundstück zu verlangen, um den vereinbarten Betrag zu erlangen. Anders als bei einer Immobilie kann eine Grundpfandrecht auch über eine gewisse Forderung hinaus verwendet werden, z.B. bei der Inanspruchnahme eines anderen Darlehens.
Der Grundschuldanspruch steht in direktem Bezug zur Liegenschaft. Ein Grundpfandrecht ist das Recht eines im Kataster eines Grundstückes eingetragenen Kreditgebers, im Insolvenzfall den Festbetrag durch Veräußerung der Liegenschaft oder des Grundstückes zu erwirken. Das Eigentum ist also Pfand. Ein Hypothekendarlehen wird zur Langzeitfinanzierung als Sicherung für den Kreditgeber eingesetzt.
Allerdings war die Signifikanz einer Immobilie in jüngster Zeit weniger ausgeprägt als die einer Grundschuld. Für den Fall einer Belastung ist die Signifikanz einer Immobilie jedoch geringer.
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