Baukredit

In seinem Vorhaben hat Ernst Gisel die einzelnen Funktionsbereiche deutlich in individuelle Strukturen untergliedert. 1957 beschloss der Stadtrat den Umbau der Jugendherberge auf dem bestehenden Gelände und beauftragte den Zürcher Architekten Ernst Gisel mit der Planung des Projekts. Im Dezember 1962 wurde das Baukredit von CHF 3'850'000 genehmigt und 1965, fast drei Jahre später, öffnete die Jugendherberge Zürich ihre Pforten.

Ernst Gisel hat in seinem Projekt die verschiedenen Funktionen den verschiedenen Teilen der Struktur klar zugeordnet.

Baudarlehen

Wie sieht ein Baukredit aus und was hebt ihn von einem gewöhnlichen Kredit ab? Was kostet der Monat für Ihre künftige Finanzierung? Gesamtwert der Immobilie: Hypothek: Amortisierung 1%: Nebenkosten: Gesamt: Wenn Sie eine Liegenschaft kaufen wollen, ist das Baudarlehen ein von der Hausbank gewährtes Kredit für den Bau oder die Sanierung einer Liegenschaft.

Nach Abschluss des Baus oder der Sanierung wird das Baudarlehen in eine Grundschuld gewandelt. Ein Baudarlehen unterscheidet sich auf den ersten Blick nicht von anderen Anleihen. Tatsächlich unterscheidet sich das Baudarlehen durch zwei wesentliche Merkmale vom konventionellen Darlehen: Nach Abschluss der Bauarbeiten muss der Darlehensnehmer das Baugeld nicht unverzüglich abbezahlen.

Zunächst konsolidiert die Hausbank den Baukredit, d.h. sie wandelt den Kredit in eine langfristig fällige Verbindlichkeit (meist eine Hypothek) um. Das Baudarlehen ist ein vor der Grundschuld aufgenommenes Anleihegeschäft. Die Verzinsung des Baukredits ist in der Regel etwas erhöht. Nach Abschluss der Bauarbeiten wird der Baukredit in eine Grundschuld überführt und ab diesem Moment wird der Hypothekarzins fixiert.

Im Einzelfall kann sich das Baukredit geberunternehmen von demjenigen unterscheiden, das die Kapitalkonsolidierung durchführt. Weil ein Bauvorhaben mehrere Monaten dauern kann, können sich der Zins und die Marktlage ändern. Allerdings ist es möglich, den Zins für die Immobilie im Vorfeld zu buchen.

Dies wird als Terminhypothek oder reservierter Zins bezeichnet. In der Regel stellt die Hausbank dem Verbraucher eine Baufinanzierung und einen Baukredit zur Verfügung. Wird die Bauausführung von einem Generalunternehmer durchgeführt, ist es auch möglich, die Phase des Baukredits zu "überspringen" und eine Grundschuld unmittelbar aufnehmen zu laßen.