Bereitstellungszinsen Rechner

Zusagequoten: Hüten Sie sich vor verborgenen Mehrkosten - TGI Finanzpartner Blog

Um während Ihres Bauprojektes jederzeit auf Ihr Gesamtkredit zurückgreifen zu können, bietet Ihnen die Hausbank von Anfang an den kompletten Betrag des zugesagten Kredits an. Das heißt aber für Ihre Hausbank, dass sie in dieser Zeit keinen Profit mit dem Geldbetrag erzielen kann. Die Kreditinstitute berechnen in solchen Faellen sogenannte Bereitstellungszinsen.

Tatsächlich berechnet die Hausbank Zinssätze für Gelder, die Sie noch nicht verwendet haben. In unserem Artikel finden Sie heute heraus, warum das so ist und wie man die Zusagezinsen tief hält. Welche sind Verpflichtungszinsen? Auf den ersten Blick ist der Bereitstellungszins ein für den Bauherrn kaum nachvollziehbarer Mehraufwand.

Dieser Zins fällt auf Kredite an, deren Höhe nicht unmittelbar nach Finanzierungsabschluss erforderlich ist. Damit entschädigt die Sparkasse für die Zeit, in der sie das Kapital nicht rentabel investieren oder an anderer Stelle ausleihen kann. Der Zusagezinssatz beträgt in der Regelfall 2 bis 3 Jahre.

Weil ein Kredit der Hausbank immer zweckbestimmt ist, können Sie diese Aufwendungen nicht vermeiden, indem Sie den gesamten Kredit auf einmal ausgezahlt bekommen. Allerdings räumen viele Kreditinstitute ihren Kundinnen und Servicekunden eine Zeitspanne ein, in der sie keine Verzugszinsen berechnen. Der Zeitraum, in dem die Dienstleistung nicht erbracht wird, kann bis zu zwölf Monaten sein.

¿Wie berechne ich Zusagezinsen? Der noch nicht in Anspruch genommene Kreditbetrag dient als Basis für die Kalkulation der Bereitstellungszinsen. Abhängig vom Stand der Fertigstellung des Projekts kann die Kalkulationsbasis das ganze Kreditvolumen oder ein Teil davon sein. Diese wird dann mit dem Zusagezinssatz ausgerechnet. Beispiel: Sie erhalten am 31. Dezember einen Kredit von 250.000 EUR bei Ihrer Hausbank.

Laut Vereinbarung läuft die provisionsfreie Zeit 3 Monaten später ab. Von nun an werden für jeden angefangenen Kalendermonat, in dem Sie das Kredit geschäft nicht in Anspruch nehmen, 0,25 Prozentpunkte für die Überweisung des Geldbetrages berechnet. ¿Wie halten Sie den Bereitstellungszins niedrig? Wenn Sie über eine gute Kreditwürdigkeit und einige Verhandlungskompetenzen verfügen, können Sie möglicherweise über einen längeren Zeitabschnitt mit Ihrer Hausbank verhandeln, ohne eine Verpflichtung eingehen zu müssen.

Verlängerung der Verfügbarkeitszeit: Gegen eine zusätzliche Gebühr können Sie bei einigen Kreditinstituten mit ihnen sprechen und die Verfügbarkeitszeit ausdehnen. Es ist immer von Fall zu Fall zu prüfen, ob es billiger ist, die Zusagezinsen zu bezahlen oder eine Prämie auf den Fremdkapitalzinssatz der Gesamtfinanzierung zu haben. Diese Vorgehensweise sollte mit jeder Hausbank und allenfalls mit ihrem TGI-Finanzpartner im Voraus abgesprochen werden.