Zinsen Baugeld

Bau-Finanzierung Immobilien-Finanzierung Bau-Darlehen Bau-Darlehen - Niedrige Zinssätze durch Vergleich von Bau-Darlehen - Vollständige Rückzahlung-Darlehen

Insbesondere in der derzeitigen Tiefzinsphase bietet unser Volltilgungskredit eine interessante Gelegenheit, Ihr Kredit mit besonders vorteilhaften Zinssätzen zurÃ? Wie sieht ein vollständiges Rückzahlungsdarlehen aus? Mit einem vollständigen Tilgungsdarlehen bezahlen Sie - wie bei einem Annuitätsdarlehen - eine konstante monatliche Ratenzahlung (die so genannte Annuität), die sich aus dem Zins und einem Rückzahlungsanteil ergibt. Das Besondere an dem Volltilgungsdarlehen ist, dass die Rente so bemessen ist, dass das Dahrlehen mit der letzen Ratenzahlung am Ende der Festschreibungszeit zurückgezahlt wird (Vollrückzahlung = Volltilgungsdarlehen).

Das hat den Nachteil, dass Sie die Monatsrate bis zur völligen Rückzahlung des Kredits abgesichert haben und es keine Überaschungen bezüglich einer Änderung der Zinssätze gibt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass je niedriger die Kreditlaufzeit, desto größer die Anfangsrückzahlung - und damit die Monatsrate - ist.

Geeignet für alle Grundstückskäufer, die das so genannte Zinsrisiko von ihrer Bauherrenfinanzierung ausnehmen wollen oder ihr Kredit nach Ende einer Festschreibungszeit nicht verlängern lassen wollen. Einige Anbieter bieten auch die Moeglichkeit an, bei einem Volltilgungskredit eine spezielle Tilgungsoption in das Kreditangebot aufzunehmen und - bei Nutzung der Moeglichkeit - die Frist erheblich zu verkuerzen.

DGFZ-Zinsen beeinflussen indirekt die Zinsen des Baugewerbes

Wenn Sie bei der Gestaltung Ihrer Baukostenfinanzierung auf der sicheren Seite sein wollen, sollten Sie die folgenden Kennzahlen im Blick haben, deren Verhaltensweisen einen entscheidenden Einfluss auf die Zinsentwicklung haben: Hierzu zählen die Entwickung von Pfandbriefen, Staatsanleihen, Teuerung und die geldpolitische Ausrichtung der EZB. Dabei sind neben diesen "harten Faktoren" auch die "weichen Faktoren" wie das wechselseitige Vertrauen der Kreditinstitute zueinander, die Bedingungen, unter denen sie sich wechselseitig Gelder ausleihen. Auch die Entstehung der Europaschuldenkrise oder die Beschlüsse des Bundesverfassungsgerichts über den Dachverband der EU-Rettung sind wichtig.

Der DGFZ-Rendite für 10-jährige Hypothekenpfandbriefe betrug 2012 rund 2,0% und unterschritt diesen Wert. Der vorliegende Hypothekenpfandbrief ist ein wesentlicher Hinweis auf das Zinssatzniveau für Baugeld. Sollte dieser wieder steigen, ist davon auszugehen, dass sich dies unmittelbar auf das aktuelle historisch niedrige Niveau auswirkt und der Gesamtmarkt damit wieder eine Trendwende erfährt. Pfandbriefzinsen betreffen die Umfinanzierung von Baufinanzierungen und haben damit einen direkten Einfluß auf die Zinssätze für Baugelder.

Das Leitzinsniveau der EZB liegt aktuell auf dem historischen Tiefststand von 0,75%. Für eine Umkehrung der Zinssätze gibt es zurzeit keine Hinweise. Es ist die Absicht der EZB, Staatsanleihen zu kaufen, um es kurz auszudrücken, aber es könnte zu einem Inflationsszenario und höheren Zinssätzen aufkommen.

Der Leitzinssatz von 0,25 % für Gelder, die Kreditinstitute aufnehmen können, sowie der Zins für Tagesgeldanlagen bei der Zentralbank wird ebenfalls beibehalten. Allerdings hat dieser tiefe Zins noch nicht zu einer Rückkehr des Vertrauens auf dem Bankenmarkt geführt; die Kreditinstitute verleihen sich weiterhin kaum mehr gegenseitig Gelder und geben ihre liquiden Mittel lieber an die EZB aus.

Sollten beide Indikatoren diesem leichten Aufwärtstrend folgen, wird dies auch zu einem leichten Anstieg der Hypothekenzinsen führen. Weitere Einflussfaktoren können von Indexen nicht so leicht erfasst werden, da es sich um eine Vielzahl von psychologischen Aspekten handelt; ein wichtiger Risikopotenzialfaktor für Zukunftsprognosen ist der Einfluss der Geldmarktpolitik auf die Geldmarktentwicklung. Auf dem dt. Investmentmarkt lohnt es sich nur, eine Immobilie oder eine Kapitalanlageimmobilie zu kaufen - vorausgesetzt, die Immobilie befindet sich an einem guten Standort und hat eine entsprechende strukturelle und energetische Güte, so dass sie dementsprechend gut vermietet werden kann.