Billigster Kredit Zins

nur niedrige Zinsen generiert. Allerdings sollten die Zinssätze nicht der einzige Entscheidungsfaktor sein. Die Managementgebühren sind ebenfalls im Effektivzinssatz enthalten.

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Durch ein sogenanntes Forward-Darlehen können sich die Bauherren bis zu fünf Jahre im Vorhinein niedrige Zinssätze für ihre Anschlussfinanzierung sichern. In diesem Fall ist es möglich, die Finanzierung zu optimieren. Bei einem Darlehen von 100.000 EUR mit einer Rückzahlung von 3 Prozentpunkten beläuft sich diese Differenz innerhalb von zehn Jahren auf bis zu 11.300 EUR. Wer einen Anschlusskredit mit einem festen Zinssatz von 15 Jahren aufnimmt, kann bei einer günstigen Hausbank bis zu 17.000 EUR einsparen.

Erst in wenigen Jahren benötigen viele Immobilienbesitzer ihr Folgekredit, denn erst dann läuft die Festzinsperiode ihrer bisherigen Finanzierungen aus. Erst kurz vor dem Ende der Festschreibungszeit wartet man und schließt das Folgekredit ab. Bei gleichbleibenden oder weiter sinkenden Zinssätzen lohnt sich das. Aber die Taktik ist riskant: Wenn sie Pech haben, wird ihr Folgekredit aufgrund steigender Kapitalmarktzinsen deutlich teuerer sein als heute.

Er verhandelt mit seiner Hausbank, um seinen alten Kredit frühzeitig gegen einen neuen Kredit mit einem niedrigeren Zinssatz einzutauschen. Sie benötigen dafür jedoch die Genehmigung der Hausbank - und können sie nur gegen eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung erhalten. Die Kompensation übersteigt in der Regelfall den mit dem Wechsel verbundenen Zinsvorteil bei Weitem.

Am besten ist es, ein Terminkredit aufzunehmen, d.h. den Altvertrag bis zum Ende der Festschreibungszeit laufen zu laßen, aber bereits fixe Bedingungen für das Folgekredit festzulegen. Dies kann auch bei einer neuen Hausbank geschehen, wenn diese günstigere Bedingungen vorweisen kann. Die Kreditinstitute gewähren solche Terminkredite bis zu fünf Jahre im Voraus.

Ob normale Folgekredite oder Terminkredite: Niedrige Zinssätze sind am ehesten für Anleger möglich, die mehrere Offerten erhalten - und keine Angst haben, der Altbank den Vortritt zu lassen, wenn sie mit der Konkurenz nicht mithalten kann. Der Bankwechsel ist bei weitem nicht so komplex und kostspielig, wie einige Kreditinstitute ihren Kundinnen und Verbrauchern glauben machen wollen:

Viele der Dokumente, die die Darlehensnehmer für die neue Hausbank brauchen, haben sie bereits. Der Transfer der Grundschuld an die neue Hausbank beträgt in der Praxis nicht mehr als 0,3 Prozentpunkte des Kreditbetrages. Mit dem neuen Kontrakt amortisieren sich die Schuldner bereits mit einem leichten Zinsvorteil. Auch wenn die neue Hausbank nur ein bis zwei Zehntelstel Prozentpunkte billiger ist als die bisherige, sind die Zinseinsparungen in der Praxis höher als die Wechselkosten.

Manchmal übernimmt die neue Hausbank auch die anfallenden Gebühren für die Grundschuldüberweisung.