Dkb Immobilienkredit Vorzeitig Ablösen

Immobiliendarlehen

Wenn Sie Ihr Wohnhaus oder Ihre Ferienwohnung aufgrund einer Ehescheidung oder anderer Umstände derzeit veräußern müssen und Ihr Hypothekendarlehen vorzeitig zurÃ? In einigen Fällen sollen die Kundinnen und Kunden der Hausbank für die Vorfälligkeit einen höheren Schadenersatz bezahlen, als sie über die Restlaufzeit des Kredits hätten verzinsen müssen. Der frühzeitige Exit ist auch kostspielig, da viele Kreditinstitute mit Nachteilen für ihre Kundschaft rechenschaftspflichtig sind.

Alternativ zieht er zu geringe Summen für das Ausfallrisiko ab, das er im Voraus in die Berechnung einbezogen hat und das durch die Tilgung eliminiert wird. Häufig berechnet die Hausbank die vorzeitige Rückzahlungsstrafe im Voraus und behaelt sich das Recht vor, sie neu zu berechnen, wenn sich die Zinssätze am Finanzmarkt bis zum Rückzahlungstag aendern. Allerdings findet die Neukalkulation oft nur dann statt, wenn die Hausbank eine erhöhte Vergütung verlangen kann.

Wenn der Kunde davon profitiert, ist die Neukalkulation nicht erforderlich.

Strafe für Vorfälligkeit: Vorfälligkeitsentschädigung: Gebühren für vorgezogene Darlehensrückzahlung nicht zulässig

Die Münchner Bank und die Kreuzparkasse Steinfurt werden von der Gesellschaft für Finanzdienstleistungen mbH mit Erfolg verfolgt. Für die Bemessung der vorzeitigen Rückzahlung forderten die Institute Pauschalbeträge von 125 EUR und 200 EUR. Tritt ein Verbraucher gegen eine Vorauszahlung vorzeitig in Rückzahlung seines Immobiliendarlehens, dürfen nach Ansicht des Hauptverbraucherverbandes (vzbv) keine Gebühr für die Bemessung der Vorauszahlung erheben. Das Landgericht München und das Landgericht Dortmund haben die entsprechenden Preisabsprachen der Münchner Sparkasse und der Kreisstiftung Steinfurt für ungültig erklärt, nachdem der Verband die Institute geklagt hatte.

"Den Vorauszahlungsbetrag kalkulieren die Kreditinstitute ausschliesslich im eigenen Interesse", sagt Jana Brockfeld, Rechtsberaterin beim VZV. "Dies ist jedoch kein Service für die Kundschaft, für den die Hausbank einen Zuschlag erhebt. "Laut Preisliste der Kreisparkasse Steinfurt sollten Verbraucher für die Ermittlung der Frührückzahlungsstrafe nach einer vorgezogenen Darlehensrückzahlung einen Pauschalbetrag von 125 aufbringen.

Nach Ansicht des Schiedsrichters ist man sich einig, dass die Bestimmung die Verbraucher unzumutbar diskriminiert. Das Kreditinstitut hat die Zahlung ohne wirkliche Entgeltforderung verlangt. Er hatte keinerlei Zinsen darauf, dass die Hausbank neben dem Restkredit auch das, was er schuldet, errechnet. Eine vergleichbare Bestimmung in der Preisliste der Municher Sparkasse wurde vom Landgericht München für ungültig erklärt.

Demnach sollten Schuldner bei einem Verkauf ihrer Liegenschaft neben der Frühtilgungsgebühr einen Pauschalbetrag von 200 EUR an die Hausbank bezahlen und damit das Darlehen vorzeitig zurückzahlen. Die Münchner Jurymitglieder waren im Unterschied zum LG Dortmund der Ansicht, dass die Kreditinstitute prinzipiell befugt seien, die Kosten der Kalkulation an ihre Auftraggeber weiterzugeben.

Es ermöglicht der Hausbank, ihren Kalkulationsaufwand zweimal in Rechnung zu stellen - als Teil der Frührückzahlungsgebühr und darüber hinaus über den Pauschalbetrag. Gegen eine Bearbeitungsgebühr von 100 EUR für "Treuhandaufträge zur Rückzahlung von Kundenkrediten" in der Preisliste der Kreisparkasse Steinfurt konnte sich der Verein nicht behaupten. Wer sein Immobiliendarlehen zurückzahlen und zu einer anderen Hausbank überwechseln möchte, sollte die Gebühr für die Überweisung der bestehenden Grundpfandrechte an die neue Hausbank im Zuge eines treuhänderischen Verhältnisses bezahlen.

Dies ist nach dem Beschluss des Landgerichtes Dortmund eine zulässige Gebühr für eine besondere Dienstleistung, die auch im Kundeninteresse liegt. Gegen diesen Teil des Verfahrens hat der Verein Rechtsmittel einlegt. "Der Gesetzgeber will es den Kreditnehmern ermöglichen, ihre Immobilienkredite vorzeitig zurückzuzahlen und zu einer billigeren Hausbank zu wechseln", sagte Brockfeld.

"Die Banken dürfen dieses Recht nicht durch Freigabe der Sicherheit beschränken, nur wenn der Auftraggeber eine Nachzahlung leistet."