Dsl Bank Köln

Immobilien-Käufer haben in Köln gute Aussichten.

Jeder, der in Köln mit seinem eigenen Zuhause flirtet, hat gute Aussichten. Egal ob Porz, Mühlheim oder Rödenkirchen - Durchschnittsverdiener können sich in nahezu allen Bezirken der Stadt eine eigene Liegenschaft zulegen. An vielen Standorten sind bei der Eigenheimfinanzierung bis zu 200 EUR mehr im Monat in der Hosentasche als bei der Mietung.

Zu diesem Zweck wurden die für Einzelpersonen, Ehepaare und Angehörige interessantesten Flächen zum Kauf von Immobilien bestimmt. Nur in der Innenstadt von Köln ist das Anbieten von großzügigen Kondominien für Kinderlospaare eingeschränkt. Im Raum Köln wartet ein größeres Sortiment auf Sie: Überall gibt es ein günstiges Wohnangebot. Mit einer 110 Quadratmeter großen Wohnung können Ehepaare in Kalk, Porz und einigen Ortsteilen von Rödenkirchen mit weniger als 35 v. H. ihres kombinierten Reineinkommens finanziert werden.

Dagegen steigt in einigen Gebieten von Ehrenfeld und Lindenthal die Finanzierungsbelastung auf fast 50 vH. Für die Finanzierung von Immobilien raten Fachleute, maximal 40 Prozentpunkte der Erträge zu berechnen. "Aber auch Ehepaare, die mehr als 20 Prozentpunkte Kapital einbringen, finden hier das, was sie suchen", sagt Christian Dreier, Chef der DSL Bank in Köln. Beispielsweise erhalten Ehepaare mit Kleinkind in Kalk, Poz und einigen Orten in Rödenkirchen und Mülheim Einfamilienhäuser mit 130 qm, die sie mit rund einem Dritteln ihres Nettohaushaltseinkommens unterbringen können.

Mehr als 40 Prozentpunkte des Umsatzes müssen in der Rente für Wohnungen mit 195 qm ausgegeben werden. In Porz finden die meisten Menschen in der näheren und weiteren Umgebung das, was sie suchen. Im besten Falle liegt die Finanzierungsbelastung dort bei 42,9 vH. Köln hat viel attraktiveren Lebensraum für Singles. Bei einer 70 Quadratmeter großen Wohnung müssen Singles im Nordosten der Landeshauptstadt weniger als 33% ihres Reineinkommens ausgeben.

Die Bezirke Porz und Chorweiler sind mit einer Höchstfinanzierungslast von nahezu 30 prozentig besonders vorteilhaft. Die Anschaffung einer 70 Quadratmeter großen Wohnung kann in vielen Bezirken Kölns über 200 EUR pro Tag einsparen. An den Standorten Rhodenkirchen, Mülheim und Nippes können Sie bis zu 200 EUR einsparen. Sogar beim Ankauf größerer Appartements können Sie in Köln nahezu flächendeckend mehr als 200 EUR pro Jahr einsparen.

Auch bei steigenden Zinssätzen können Objekte in Köln noch finanziert werden. Nur wenn der Zins 4,7 Prozentpunkte erreicht, ist die Vermietung billiger als der Kauf. "Weil wir solche Leitzinsen aber nicht erwartet haben, haben die Kölschen nach wie vor gute Chancen, nicht nur ihr Eigenheim billig zu bezahlen, sondern auch im Verhältnis zur Mietkosten gespart zu werden", sagt Dreier.

Erschwinglich heißt, dass die Kältemiete nicht mehr als 30 v. H. des Nettoeinkommens der Haushalte und die finanzielle Belastung beim Kauf von Immobilien höchstens 40 v. H. des Nettoeinkommens der Haushalte ist. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes liegen die durchschnittlichen Mieten in Deutschland zwischen 20 und 25 vH. Die Wohnungsbaufinanzierung basiert auf einer Eigenmittelquote von 20 Prozentpunkten, die auch die unterstellten zehn Prozentpunkte der Anschaffungsnebenkosten für Immobilien umfasst.