Welche Bank für Baufinanzierung

nord.de - Baufinanzierung für Selbstständige: Welche Kreditinstitute vergeben Kredit?

Baufinanzierungen für Selbständige: Welche Kreditinstitute verleihen sie? Die meisten Selbstständigen beschweren sich darüber, dass es vermeintlich kaum eine Bank gibt, die ihre Immobilienfinanzierung durchführen will. Natürlich kann dieser Effekt rasch auftreten, wenn man sich nur an die falsche Bank wendet. Als potenzielle Kreditgeber treten eigentlich eher reiner Privatkunde aus, aber es gibt auch viele (!) Kreditinstitute, die mit Selbstständigen kein Probleme haben.

In Deutschland gibt es mehr Kreditinstitute als in jedem anderen Land der Welt. Dazu gehören jedoch einige, die sich auf private Auftraggeber konzentriert haben und in der Regel keine Kredite an Selbstständige gewähren. Manche reinen Retailbanken wollen prinzipiell keine unabhängigen Verbraucher, machen aber für bestimmte Fachgruppen eine Ausnahmen. Aber auch als Handwerksbetrieb oder Kaufmann sind Sie "out" von diesen Kreditinstituten.

Retailbanken?! Die PSD- oder Sparkassen zum Beispiel sind reines Privatkundengeschäft. Im Allgemeinen weisen diese Institute jede geschäftliche Beziehung zu Fachleuten oder Freelancern zurück. Bei der einen oder anderen dieser Bank wird noch ein reines Privatkonto angenommen, kommt aber bei der Immobilienfinanzierung nicht in Frage. In diesen Instituten gibt es einfach keine Arbeitnehmer, die mit den Selbstständigen vertraut sind.

Doch: Einige PSD- oder Sparkassen gewähren Kredite an gewisse Freelancergruppen. Denn Freelancer sind in der Regel nicht verpflichtet, Bilanzen zu erstellen und Ertragsnachweise (z.B. Gewinnermittlung) können vergleichsweise leicht überprüft werden. In Deutschland gibt es keine reine Geschäftskundenbank oder zumindest keine, die z.B. Ihr selbst genutztes Eigenheim finanziert. So sind die unter anderem auf kommerzielle Baufinanzierungen spezialisierten Kreditinstitute in der Baufinanzierung von mind. 5-10 Millionen EUR tätig.

Mit Ausnahme der PSD- und Sparda-Banken finanziert die Genossenschaftsbank auch Gewerbeimmobilien für Selbstständige. Genfer Kreditinstitute vermarkten oft die Immobilienfinanzierung ganz oder zum Teil an ihre Allianzpartner (z.B. TZ-Hypothekenbank). Prinzipiell beteiligen sich die Sparbanken auch an der Finanzierung von Gewerbetreibenden und Freiberuflern, d.h. allen Selbständigen. Bei allen Kreditinstituten, die nicht zum Bestand der Genossenschafts- oder Skibanken zählen, handelt es sich um so genannte Kommerzbank.

Darunter fallen zum Beispiel die Deutschen Bank, die Commerzbank, die Postbank und die HVB. Neben den Kommerzbanken gibt es auch einige Privatkundenbanken, die keine Kredite an Selbstständige gewähren (z.B. die Hanseaticbank). Seit Jahren sind Life Insurers auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt tätig. Sie gewähren übliche Immobilienkredite ohne Abschluss von Versicherungen.

Gleiches trifft hier auf die Kommerzbanken zu: Einige übernehmen auch die Finanzierung der Selbständigen, andere wiederum die Konzentration auf private Kunden. Ein ganz spezielles Themengebiet ist die Immobilienfinanzierung mit Bausparverträgen: Prinzipiell werden in Deutschland von den Wohnungsbaugesellschaften auch Wohnungsbaufinanzierungen für Selbstständige angeboten. Mit diesen Finanzmodellen ist immer das Risiko verbunden, dass Sie bei der Vergabe des Bausparvertrags die Vorgaben der Sparkasse für die Vergabe von Darlehen nicht einhalten.

Subventionen: prinzipiell auch für Selbstständige! Prinzipiell haben alle Handwerker und Freiberufler die Chance, staatliche Zuschüsse und Förderkredite in Anspruch genommen zu bekommen, sowohl für die KfW-Fördermittel als auch für die Landesfördermittel. Das können wir für Sie tun! Es ist uns sehr wohl bekannt, welche Kreditinstitute, Sparkassen usw. wir nutzen sollen.

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