Zinsen Sichern

Sichern Sie sich die Zinsen für die zukünftige Entwicklung.

Heute schliessen Sie einen Folgevertrag für Ihre Baufinanzierung ab, nehmen den Kredit aber erst zu einem spateren Termin auf. Auf diese Weise sichern Sie sich vor ansteigenden Debitorenzinsen, nutzen unsere offenen Rahmenbedingungen und haben Plansicherheit für die kommenden Jahre. So können Sie zuverlässig und dauerhaft rechnen. Diese sind von der Zinsentwicklung der Kredite abhängig.

Die vorteilhaften Fremdkapitalzinsen können Sie bis zu fünf Jahre im voraus sichern. Ab wann brauche ich ein Terminkredit? Ein Terminkredit wird benötigt, wenn die Festzinsperiode Ihrer Immobilienkredite ausläuft, Sie aber Ihr Kredit noch nicht ganz zurückgezahlt haben. Allerdings können Sie sich die vorteilhaften Fremdkapitalzinsen bis zu fünf Jahre im Vorhinein sichern.

Wie hoch ist der Betrag des Terminkredits? Wie hoch sind die Folgefinanzierungskosten? In der Regel berechnet die Hausbank einen Konditionszuschlag, um die für Sie vorteilhaften Lastschriftzinsen zu sichern. Wenn Sie die vereinbarte spätere Ausgabe des Terminkredits wünschen, berechnet die BayernLB auch Zinsen für die Bereitstellung des Kredits. Sollten Sie das Kreditgeschäft nicht mehr brauchen oder den Kredit verfrüht beenden, hat die Hausbank Anrecht auf eine vorzeitige Rückzahlungsstrafe.

Wenn Sie das Terminkredit mit einem anderen Finanzinstitut abschließen, müssen Sie mit Mehrkosten für die Reallokation der Grundgebühr nachrechnen. Durch eine Zuordnung der Grundpfandrechte können Sie die anfallenden Gebühren niedriger gestalten.

ehrliche Beratung, effiziente Unterstützung

â??Wer heutzutage in den unterschiedlichen Verlagsmedien wachsam lest, begegnet oft dem selben Aufruf: â??Sichern Sie sich jetzt lÃ?ngst Ihr Interesse an Immobilienfinanzierungenâ??. Prinzipiell ist es sinnvoll, die Zinssätze bei Kreditinstituten in einer Tiefzinsphase dauerhaft zu fixieren. Viele wissen jedoch nicht, dass der mit der Hausbank zu vereinbarende Zinssatz umso höher ist, je weiter er abgesichert werden soll.

Beispielsweise erhöht sich das Angebot um im Durchschnitt 0,5 Prozentpunkte, wenn eine Zinsbürgschaft von zehn bis 15 Jahren anstrebt. In diesem Zusammenhang sollte die Erklärung nun nachhaltig aufbereitet werden. Der Grund dafür ist, dass jeder mit dieser Massnahme Schutz vor ansteigenden Zinsen erkauft. Um hier eine Beurteilung abgeben zu können, ist es sinnvoll, die erwartete Restverschuldung nach zehn Jahren mit einem Fiktivzinssatz von sieben bis acht Prozentpunkten zu berechnen.

Lässt sich der resultierende Kreditzins auf Monatsbasis leicht erhöhen, genügt ein zehnjähriger Festzinssatz zum wesentlich besseren Satz. Besteht die Befürchtung, diesen fiktiven Zinssatz erhöhen zu können, sollte ein längerer fester Zinssatz gewählt werden, auch wenn der Zinssatz dann überhöht ist. Ein pauschaler Satz wie oben erwähnt ist daher sehr aufschlussreich.