Postbank Immobilien Kredit

Ist es sich immer noch lohnenswert, eine Immobilie zu kaufen?

Für den zukünftigen Immobilienwert in Sachsen erscheint eine neue Untersuchung recht düster. Kreis Meißen. Besonders viele jüngere Generationen sind auf der Suche nach einem Wohnhaus oder einer Wohnanlage, auch im Kreis Meißen. Eine neue Untersuchung der Postbank bremst jedoch die Euphorie: Der Immobilienwert in Sachsen wird in den nÃ??chsten Jahren auf breiter Front schrÃ?nken, und ImmobilienschÃ?tze sind hier kaum zu ergÃ?

Welche Untersuchungen wurden in der Postbank-Studie durchgeführt? Das HWWI hat für den Wohnungsatlas 2017 402 Bundesländer und Freistadte geprüft und auf der Grundlage regionaler Daten wie Bevölkerungs- und Alterstruktur, Einnahmen und Wohnungsausgaben berechnet, wie sich der Immobilienwert bis 2030 entwickeln wird. Die Hausbesitzer können in mehr als der Haelfte aller Bezirke und Staedte damit rechnen, dass ihre Immobilien bis 2030 an Wertsteigerung gewinnen werden.

Wohin rechnet sich der Erwerb von Immobilien besonders? Die Hamburger Stadtteile gehören laut Georg Hoogendijk, Geschäftsführender Gesellschafter der Postbank Immobilien mit zu den gefragtesten Standort. Hinzu kommen "vergleichsweise preiswerte Immobilien mit Potenzial" bei Berlin sowie in mehreren Landkreisen im Grenzdreieck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen zum Beispiel. Dagegen sind die Grundstückspreise in den Metropolen seit langem von den Mietpreisen getrennt:

Was leisten Sachsen und der Kreis Meißen? Die stadt-ländliche Kluft ist auch im Bundesland erkennbar: Nur in den Metropolen Dresden und Leipzig werden sich die Erlöse in den kommenden Jahren erfreulich entwickel. Nach Berechnungen des Weltwirtschaftsforums werden die Grundstückspreise im Bezirk Meißen bis 2030 um 1,85 Prozentpunkte nachgeben.

Dies würde den Abwärtstrend aufheben, da die Erlöse zwischen 2012 und 2016 um fünf Prozentpunkte stiegen. Im Vergleich zu den Preiserhöhungen in Leipzig (Stadt: 29 Prozentpunkte, Bezirk: 30 Prozentpunkte), Dresden (16,5 Prozentpunkte) und der Südschweiz (16 Prozentpunkte) ist dies noch mäßig. Was ist mit dem Kreis vor uns?

Meissen ist einer der wenigen Bezirke, in dem das verfügbare Einkommenswachstum in den Jahren 2012 bis 2016 (5,3 Prozent) höher ist als das Preiswachstum (5 Prozent). Während die Kurse in der Bundeshauptstadt um stolze 16,5 Prozentpunkte stiegen, stiegen die Löhne im selben Zeitabschnitt nur um elf Prozentpunkte.

Darüber hinaus können sich im Landkreis Meißen - wie in den meisten Bundesländern - noch mehr als 200 qm Wohnraum für eine Familie mit zwei Kinder und einem durchschnittlichen Einkommen aus dem Haushalt der Region ausgeben. Was ist die Wirklichkeit auf dem Grundstücksmarkt? Das Marktgeschehen wird von den Vorhersagen nicht beeinträchtigt und ist vor allem in der Innenstadt von Meißen boomend.

Dagegen sind die Wohnungspreise in Radebeul und Riesa seit einem Jahr nahezu konstant geblieben, in Großenhain wurden insbesondere kleine Appartements (40 bis 80 Quadratmeter) von MÃ??rz bis HÃ?lfte um rund 120 beziehungsweise mehr als einen Meter verteuert.